energetická náročnost

(16.11.2012) Naše legislativa klade na vlastníky budov řadu povinností a spíše je stále rozšiřuje.

Od roku 2013 bude rozhodujícím kritériem pro určení, zda má být průkaz zpracován tzv. energeticky vztažná plocha. To je plocha všech prostorů s upravovaným vnitřním prostředím v budově a to vytápěním, chlazením, teplovzdušným větráním nebo klimatizací. Průkaz energetické náročnosti budovy bude však třeba dokládat také v těchto dalších případech:

- při větších změnách budovy bez ohledu na velikost a to od 1. 1. 2013
- při prodeji budovy nebo její ucelené části a to od 1. 1. 2013
- při pronájmu budovy a to od 1. 1. 2013
- pro budovy užívané orgány veřejné moci (státní správy, samosprávy atd.) s energeticky vztažnou plochou nad 500 m2 (od 1. 7. 2013)
- pro budovy užívané pro administrativu a bydlení s energeticky vztažnou plochou nad 1500 m2 a to od 1. 1. 2015
- pro budovy užívané orgány veřejné moci (státní správy, samosprávy atd.) s energeticky vztažnou plochou nad 250 m2 (od 1. 7. 2015)
- při pronájmu ucelené části budovy a to od 1. 1. 2016
- pro budovy užívané pro administrativu a bydlení s energeticky vztažnou plochou nad 1000 m2 a to od 1. 1. 2017
- pro budovy užívané pro administrativu a bydlení s energeticky vztažnou plochou pod 1000 m2 a to od 1. 1. 2019

Průkaz nebude nutný, tak jako je tomu i dosud, pouze v některých zvláštních případech vyjmenovaných v zákoně 406/2000 Sb.. Jde např. o krátkodobě nebo občasně užívané budovy, velmi malé budovy, budovy pro rodinnou rekreaci, výrobní a zemědělské budovy apod.

Průkazy energetické náročnosti budov budou moci i nadále zpracovávat pouze osoby, které k tomu mají patřičné osvědčení vydané ministerstvem průmyslu o obchodu – tzv. energetičtí specialisté podle § 10 zákona 406/2000 Sb.

Průkaz energetické náročnosti budovy se skládá z protokolu a grafického znázornění energetické náročnosti. V protokolu jsou uvedeny poměrně podrobně údaje o budově, její energetické náročnosti a zařazení budovy do příslušné klasifikační třídy od A do G, kde A je mimořádně úsporná a G mimořádně nehospodárná budova. Grafické znázornění se podobá barevnému štítku, kterým jsou již nějakou dobu povinně vybavovány el. spotřebiče. Jsou zde přehledně uvedeny hodnoty energetické náročnosti budovy a její zařazení do příslušné třídy od A do G. Současná podoba průkazu je stanovena vyhl. 148/2007 Sb. Je však připravována novela této vyhlášky, která by měla podobu průkazu změnit mimo jiné tak, aby byl i pro neodborníka srozumitelný a přehledný.

Průkaz energetické náročnosti bude znamenat od roku 2013 pro některé stavebníky a vlastníky budov oproti současnému stavu další povinnost a finanční náklad. Cena průkazu závisí na velikosti a složitosti budovy, resp. jejího technického zařízení, a dále také na podkladech, které jsou pro jeho zpracování k dispozici. Problém s podklady není při výstavbě nových budov, kdy je projektová dokumentace v dostatečné míře vždy k dispozici. Zde se ceny za vypracování průkazů nyní v běžných případech pohybují od cca 5 tis. Kč (za malé, jednoduché rodinné domy) až do cca 30 tis. Kč (za velké a složité budovy s komplikovaným technickým zařízením). Horší to je u budov starších, kdy většinou je technická dokumentace k nim neúplná, nebo žádná. Zde mohou být náklady na doplnění potřebných podkladů srovnatelné s cenou vlastního průkazu, popř. i vyšší.

Má tedy průkaz energetické náročnosti pro stavebníky, vlastníky, kupce a nájemce budov kromě finančních nákladů a další zákonné povinnosti i nějakou výhodu? Určitě ano. Poskytuje informaci o tom, do jaké míry je budova energeticky úsporná, nebo ne, a zda budou náklady na energie potřebné pro její provoz nízké, nebo vysoké. To je při trvale rostoucí ceně energií informace stále důležitější, která bude čím dál více ovlivňovat tržní ceny budov a jejich pronájmu.

zpět do novinek